Podklady potrebné pre vypracovanie znaleckého posudku

Byt

1. list vlastníctva (aktuálny)
2. kópia katastrálnej mapy (aktuálna)
3. posledný titul nadobudnutia bytu (zmluva o prevode bytu do osobného vlastníctva, kúpna zmluva, darovacia zmluva, osvedčenie o dedičstve …)
4. potvrdenie o veku bytového domu, v ktorom sa ohodnocovaný byt nachádza (kolaudačné rozhodnutie, alebo doklad od správcu bytového domu  bytový podnik, bytové družstvo …)

Rozostavaný byt

1. list vlastníctva (aktuálny)
2. kópia katastrálnej mapy (aktuálna)
3. zmluva o výstavbe
4. stavebné povolenie
5. projektová dokumentácia - pôdorys bytu

Pozemok

1. list vlastníctva (aktuálny)
2. kópia katastrálnej mapy (aktuálna)
3. geometrický plán (ak boli vykonané zmeny, ktoré nie sú zakreslené v kópii z katastrálnej mapy)
4. UPI - územno plánovacia informácia. Tento podklad slúži pre zdokladovanie, že predmetný pozemok je možné zastavať, prípadne iné potvrdenie príslušného stavebného úradu, že pozemok je podľa územného plánu (ak je v danej obci schválený) určený na výstavbu

Rodinný dom, obytný dom ...

1. list vlastníctva (aktuálny)
2. aktuálna kópia z katastrálnej mapy na pozemky (parcely), na ktorých sa stavby nachádzajú
3. nadobúdacie doklady vlastníka uvedeného v aktuálnom LV (kúpna zmluva, zmluva o prevode vlastníctva, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie, zámenná zmluva, ...) o nadobudnutí nehnuteľností
4. doklady k stavbám, z ktorých je zrejmý vek jednotlivých stavieb (stavebné povolenia, kolaudačné, resp. užívacie povolenia …
5. projektová dokumentácia stavieb (ak existuje)
6. geometrický plán s vyznačenými zmenami hraníc parciel, overený príslušným katastrálnym úradom, v prípade, ak zmena nehnuteľností nie je zachytená v aktuál. kópii z katastrálnej mapy.

Rozostavaný rodinný dom

1. list vlastníctva na pozemok, ak rozostavaná stavba ešte nie je zapísaná na liste vlastníctva, ak je, tak aj list vlastníctva na rozostavanú stavbu
2. aktuálna kópia z katastrálnej mapy na pozemky, na ktorých sa stavba(y) nachádzajú
3. stavebné povolenie - platné
4. geometrický plán na porealizačné zameranie rozostavanej stavby (použije sa aj ku kolaudácii) overený príslušnou správou katastra (2x okrúhla pečiatka na ňom)
5. projektová dokumentácia rozostavanej stavby (min. časť architektúra)

 Prevádzkové a podnikateľké objekty

1. list vlastníctva (aktuálny)
2. aktuálna kópia z katastrálnej mapy na pozemky (parcely) na ktorých sa stavby nachádzajú
3. nadobúdacie doklady vlastníka uvedeného v aktuálnom LV (kúpna zmluva, zmluva o prevode vlastníctva, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie, zámenná zmluva...) o nadobudnutí nehnuteľností
4. doklady k stavbám, z ktorých je zrejmý vek jednotlivých stavieb (stavebné povolenia, kolaudačné, resp. užívacie povolenia …
5. projektová dokumentácia stavieb (ak existuje)
6. geometrický plán s vyznačenými zmenami hraníc parciel, overený príslušným katastrálnym úradom, v prípade, ak zmena nehnuteľností nie je zachytená v aktuálnej kópii z katastrálnej mapy.

a navyše pre výpočet výnosovej hodnoty (ktorú ukladá znalcovi povinne vypočítať zo zákona) :

1. existujúce nájomné zmluvy na prenájom nehnuteµností
2. existujúce zmluvy o zriadení vecných bremien na nehnuteľnosti
3. iné zmluvy obmedzujúce užívanie nehnuteľností; resp.zmluvy spojené s užívaním nehnuteľností (napr. predkupné práva a pod.)
4. daňový výmer na daň z nehnuteľností (ročný)
5. suma za ročné poistenie nehnuteľností (stavieb)
6. ročné náklady na prevádzku stavieb (nehnuteľností) - vodné a stočné, elektrická energia, zemný plyn, dodávka tepla a TÚV, likvidácia odpadov, ...